贵报昨日社论《以民生本位与市场原则重塑房地产支柱地位》对政府工作报告中有关房地产市场的政策作了很好的分析。房地产无疑是国民经济的支柱产业,但相比于各大产业又有其特殊性。高额差价使不少炒家垂涎；丰厚回报让地产商甘心做政策与市场的“夹心饼”；经济指标与民生难题令政府对房地产又爱又恨。房地产市场的变化关系着多方的利益。

　　回顾2007年珠三角的天价商品房,显然是房地产市场非理性暴涨造成的后果。炒房客,投资者,哄抬房价；开发商变相认筹、惜盘、变换花样增加贷款；政府挥刀抬高利率打压楼市,无奈只是变相增加房地产成本,加剧消费者的负担。可怜的普罗大众,面对节节高升的房价,在经适房与廉租房有限的情况下,只可以“人为刀俎,我为鱼肉”。在楼价高企的时期,发展商一边囤积商品房一边鼓吹楼价高走,不仅造成资源浪费,更令投资者盲目跟风,房价怎会不涨?在这恶性循环下,商品房的性质已变味,变成炒家高抛低吸的商品和富人牟利的筹码。

　　此次政府工作报告删除了“发挥房地产支柱产业作用”的表述,其寓意表明政府决心履行房地产的市场化原则。房地产业是一个自主产业,国家出台政策扶持固然很好,但最终是否能够良性发展,依靠的仍是企业自身的经营。楼市复苏需要公平有效的市场秩序,而并非各种救市措施。政府应做的不是片面打压市场,而是警惕经济泡沫,采取全面、根本的措施维持市场秩序,允许市场秩序下的产业调整。

　　金融风暴也冷却了房地产市场的高温。面对广东经济增速放缓的大环境以及过量滞销商品房的现状,不应简单消极地通过减少开工面积来“过冬”。有供求关系就有市场,开发商应改变销售策略,积极应对,让房地产市场的发展回归理性的轨道。